История 1 - Оспаривание кадастровой стоимости взлетной полосы

В ноябре 2021 года к нам обратился клиент по оспариванию кадастровой стоимости интересного объекта капитального строительства – взлетно-посадочной полосы действующего аэропорта во Владимирской области, его кадастровая стоимость увеличилась с 18 млн руб до 108 млн.руб.

Что же мы предприняли?

1. Для начала сделали предварительные расчеты по рыночной стоимости данного объекта на дату оценки (дату определения кадастровой стоимости)

2. В ходе исследования объекта выяснилось, что более половины общей зарегистрированной площади полосы не используется в связи с тем, что имеет физический износ более 80 процентов, практически полностью отсутствует асфальтовое покрытие. Вторая часть используется и находится в очень хорошем состоянии, так так совсем недавно была реконструкция используемой части.

3. Мы не стали отказываться от части имущества, переоформление, заключения о несоответствии это все долго и дорого , мы просто учли реальное состояние и индивидуальные характеристики обоих частей общего объекта. Да! Именно для этого и нужна индивидуальная оценка, а не массовая, как при определении кадастровой.

4. После произведенных расчетов, рыночная стоимость вышла на 23 млн.руб. Эта сумма значительно отличалась от кадастровой и заказчик решил действовать!

Мы предложили ему:

- Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

- Полное юридическое сопровождение данной процедуры

Результат: В суде, как это часто бывает, была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила нашу стоимость в Отчете,

ИТОГ: Заказчик сэкономил на налогах более 400000 руб в год, а так как во Владимирской области кадастровая стоимость устанавливается на 4 года, вот и считайте ))