Монополия гос. учреждений на судебную оценку при оспаривании кадастровой стоимости отменена

Хорошие новости для независимых оценщиков. 24 марта 2022 года Верховный суд Российской Федерации фактически отменил монополию гос. органов на судебную оценку по оспариванию кадастровой стоимости.

Откуда появилась монополия на судебную оценку рыночной?

Напомним, что в 16 ноября 2021 года Правительство РФ издало Распоряжение № 3214-р. В нем оценочная экспертиза была приравнена к строительно-технической экспертизе и землеустроительной экспертизе и внесена в список экспертиз, которые имеют право проводить только гос. организации. Как следствие, в документе была установлена монополии на проведения судебной оценочной деятельности.
Ранее судебную оценку при оспаривании кадастровой стоимости могли выполнять квалифицированные независимые оценщики, а после вступления Распоряжения в силу, суд может поручать проведение экспертизы только государственным структурам. Это привело к недовольству оценщиков, которых ущемили в их правах.

Что решил суд?

В результате конфликта интересов был подан иск в Верховный суд о признании Распоряжения не действительным. И хотя суд не удовлетворил желание истцов полностью и не отменил Распоряжение, но в корне изменил положение дела. Судья признал право проводить судебные экспертизы рыночной стоимости объектов не только государственным учреждениям и экспертам, но и лицам, обладающим соответствующими специальными знаниями. Другими словами, суд снял монополию на проведение судебной оценочной экспертизы и вернул право независимых оценщиков проводить экспертизу наравне с государственными учреждениями.

Заметим, что верховный суд не отменил Распоряжение Правительства РФ, а только изменил его толкование.

Кто теперь имеет право проводить судебную оценку по делам об оспаривании кадастровой стоимости?

Теперь как и ранее в делах, касающихся оспаривания кадастровой стоимости объекта, судья в праве назначить исполнителем экспертизы как государственное учреждение, так и любого независимого оценщика, обладающего необходимой подготовкой.

Исключением по-прежнему остается случаи, когда для проведения экспертизы оценщику недостаточно знаний и требуется специальная подготовка в сфере строительства или землеустройства. В этом случае комплексная экспертиза должна быть поручена государственному судебно-экспертному учреждению. Пример, объекта, оценка которого попадает под эти требования – объект незавершенного строительства.

Оценщики считают, что справедливость восторжествовала. Отмена государственной монополии будет выгодна не только специалистам, но и их клиентам, которым вернули право ходатайствовать в суде о назначении исполнителя оценки.