Способы оценки арендной платы земельного участка

Земля необходима для разных целей: животноводства, продажи аграрной продукции и др. Однако приобретать участок не всегда выгодно для предпринимателя. В случаях, когда расходы на приобретение земли не окупаются, необязательно отказываться от идеи, ведь можно найти максимально выгодное предложение об аренде. Во избежание неприятных моментов, когда владелец завышает ставку, рекомендуется проводить оценку стоимости аренды. Это помогает определить корректность платы, назначенной землевладельцем.

Виды стоимости

Факторы аренды, включая условия, цены, могут быть разными у государства и частных лиц. В первом случае начисление платы за участок происходит с кадастровой стоимости. При этом владелец здания, располагающегося на рассматриваемом участке, может оспорить установленную цену с целью уменьшения арендных выплат. В другом случае, когда участок принадлежит частному лицу, достаточно просто заключить арендный договор. При этом эти отличия на оценочную процедуру не оказывают никакого влияния, так как оценка проходит одинаково. Разные виды стоимости, включая рыночную, нормативную, кадастровую, связаны, и довольно легко отследить, каким образом они оказывают влияние друг на друга. Расчет происходит по строго определенным правилам.

Нормативная стоимость

Под стоимостью, определяемой государством, понимается постоянная величина, которая практически не зависит от изменений на рынке. Процедурой расчета занимаются организации муниципального типа. Выделяется ее зависимость от параметров рассматриваемого объекта. Основные из них – месторасположение земельного участка и его назначение. Кадастровая оценка, имеющая название «обязательная», проводится государственными органами. При проведении процедуры учитываются только объективные оценочные параметры, которые могут повлиять в результате на стоимость земли. Опирается эта оценка на территориальный план, площадь владения и границы. Это обязательно учитывается при анализе арендных платежей.

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом экономических показателей, востребованности, спроса и предложения. Нестабильными являются цены на участки, которые располагаются в черте города. Это связано с постоянным влиянием параметров, относящихся к необъективным или нерациональным. К примеру, приближение к главным улицам населенного пункта, районам с дорогими объектами недвижимости. При наличии тенденций к планируемому экономическому росту, что, соответственно, отразится на арендной плате, итоговая стоимость повысится.