С чего начать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость своей недвижимости.

1. Введение

Важнейшей статьей пополнения муниципального бюджета, как известно, являются налоги на землю и имущество физических лиц. Причем до недавнего времени сами эти налоги были сравнительно незначительными, пока с 1 января 2015 года в России на начал постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. И если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Как известно, данный налог стал применяться не сразу, а поэтапно. Но тем не менее начиная с 1 января 2020 г. он будет применяться повсеместно во всех субъектах России. А это означает, не только существенное увеличение налоговой нагрузки на собственников и арендаторов земельных участков, а также плательщиков налогов за объекты капитального строительства, важно то, что кадастровая стоимость может превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости

Другими словами, неверная кадастровая оценка того же земельного участка может привести к возникновению самых разнообразных проблем, связанных как с излишней уплатой налогов, так и со снижением доходов, получаемых от коммерческого использования земли. Наличие же таких проблем в целом нежелательно как с социальной точки зрения (социальная справедливость), так и сточки зрения бизнеса (неправомерная налоговая нагрузка). Поэтому федеральный закон, регулирующий кадастровую оценку недвижимости, позволяет оспорить ее.

Для этого, конечно, потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости по сравнению с рыночной. Как сделать такую оценку грамотно, не переплачивая за услуги, расскажем далее.

2.С чего начать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость своей земли - пошаговая инструкция.

И так шаг первый и... основной - это выбор оценочной компании. Дело в том, что до тех пор пока действует переходный период, мы имеем право провести независимую оценку рыночного определения стоимости как альтернативы кадастровой в одной из коммерческих компаний.

Но какой? Как же правильно выбрать такую компанию?

Очевидно, что выбор только по результатам ценовой политике - где дешевле - не всего верен. В данном вопросе не действуют чисто рыночные механизмы соотношения цена - качество. Основную роль здесь играет компетенция, а затем уже стоит вопрос о стоимости компетентной услуги.

Последнее же означает, что лучше всего выбирать достаточно известные компании, но при этом с весьма адекватной ценовой политикой, подобно тому как это, например, присуще ценовой политике "ГК ПРОФИ". Причем, повторимся, что в данном случае мы не просто рекламируем сами себя, а просто предлагаем подойти к выбору компании серьезно. Ведь от качества проведенных работ, равно как и от порядочности самих оценщиков нередко зависит целесообразность всего мероприятия. При этом честные оценщики сразу скажут о целесообразности проведения оценки и не будут за это брать с вас деньги.

Шаг второй - заключаем договор с компанией. При этом выбранному вами оценщику нужно четко довести, с какой целью вы затеяли оценку и почему вас не устраивает кадастровая стоимость, определенная ранее.

Шаг третий - согласование сроков проведения оценки с оценщиком, того насколько срочно вам она необходима. Хорошо было бы, чтобы оценочная компания имела большой опыт в этой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Изучите сайт оценочной компании, есть ли на нем такая услуга, а так же подтверждающие документы положительных результатов.

1. "ГК ПРОФИ" считает услугу по оспариванию кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной, одной из основных, поэтому ей посвящен раздел сайта Оспаривание кадастровой стоимости. Здесь Вы можете не только более подробно узнать о том, какая информация нужна оценщику, сроки, стоимость, но и посмотреть положительные результаты Комиссии и судов по данному вопросу.

Шаг четвертый - предоставление необходимого пакета документов, поскольку оценщику нужны правоустанавливающие документы и сведения о текущей кадастровой стоимости. Это необходимо по многим причинам, в том числе и потому, что здесь, например, важной является сама даты оценки, на которую следует определить рыночную стоимость объекта. Дело в том, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и никак иначе.

Шаг пятый - ожидание проведения оценки. Это связано с тем, что в большинстве случаев коммерческие компании планируют сроки рыночной оценки земель с небольшим запасом. Редко какие компании готовы предоставить услуги быстрой оценки. В этом плане обращение к "ГК ПРОФИ" может вам сберечь немало столь необходимого времени, поскольку обычная оценка здесь проводится в течении недели, а срочная в случае договоренности может быть проведена в 2-3 дня.

Шаг шестой - итоговый - получение готового отчета о проделанной работе.

3. Как выбрать надежную компанию для проведения кадастровой переоценки земли

Разумеется, вы волнуетесь и не слишком хорошо понимаете: Как же не ошибиться с выбором оценочной компании?

Есть несколько общих советов, выполнив которые вы можете спать спокойно..

Совет первый - проверьте страховой полис компании. Дело в том, что каждая легальная оценочная компания обязана страховать свою ответственность перед клиентами на случай непреднамеренного совершения ошибок. Подтверждением наличия такой страховки служит страховой полис. Обязательно проверьте не только его наличие, но и срок действия. Это гарантия того, что весь ущерб вам будет возмещен.

Совет второй - попросите предъявления свидетельства о членстве в СРО. Вам скажут, что это не обязательно! Бегите из такой компании, поскольку по российским законам все оценочные компании обязаны состоять в саморегулируемых организациях или коротко СРО. Это дополнительная степень защиты от различного рода мошенничества. Нет ничего сложного проверить наличие свидетельства о таком членстве. Вам его обязаны предоставить по первому требованию

Совет третий - внимательно изучите сайт компании, поскольку порой даже по внешнему виду сайта можно многое сказать о компании. В целом сайт должен быть качественным, с простой навигацией и достаточным количеством легко читаемой информации. Там должны быть размещены все официальные документы, а также присутствовать полностью прозрачный прайс-лист на услуги.

4. Заключение.

Впрочем, если вы читаете это т материал - вы находитесь там, где нужно! Наша компания "ГК ПРОФИ" - это, действительно, Ваш достойный выбор!

Мы работаем по разумным ценам и в довольно короткие сроки. При этом мы в полной мере соответствуем всем условиям, необходимым для оценщика. Компания "ГК ПРОФИ" - одна из немногих компаний, которая реально поможет Вам защитить Ваши интересы!

Выбирайте для себя правильную компанию - выбирайте компанию "ГК ПРОФИ"!