Порядок оценки стоимости земельного участка перед продажей

Процесс продажи земельного участка подразумевает, что владельцу следует выяснить, каково его рыночная стоимость. Оценку следует проводить в строго определенный промежуток времени, так как цена постоянно меняется. Это может быть связано с расширением населенного пункта. Изначально земля располагалась на окраине, а по мере разрастания города территория стала находиться практически в центре. На государственном уровне утвержден определенный перечень методов, с помощью которых можно максимально точно оценить землю. Каждый из способов полезен по-своему и помогает получить максимально достоверную информацию. Подразумевается доходный, сравнительный и затратный походы. Выбор метода зависит от уже собранных данных, типа участка, а также преследуемых целей.

Этапы при проведении исследования

Профессиональный оценщик с большим опытом работы в данной сфере при проведении исследования придерживается строго определенной последовательности действий. К первому этапу относится постановка задачи с учетом некоторых факторов. Это главные параметры, по которым проводится оценочная процедура, а также календарная дата. Следующий шаг – сбор информации, ее проверка и анализ. Последнее подразумевает рассмотрение не только самого объекта, но и близлежащих. Заключительный этап подразумевает определение наиболее эффективного применения земли. Важно обозначить способ, при котором территорию будет выгоднее всего использовать и осуществимо с точки зрения физических затрат.

Расчет затрат

Довольно распространены случаи, когда использование имеющегося участка, не совсем совпадает с максимально выгодным. Эта ситуация предполагает расчет вероятных затрат по сносу имеющихся сооружений. Согласно законодательству РФ возможно использование нескольких подходов к оценке, а метод внутри доходного, сравнительного и затратного подходов выбирается по желанию. В результате получения 3 итоговых значения от проведенного анализа выступают в качестве основы для итоговой цифры, которая выражается в денежном эквиваленте. Это значение представляет собой конечную цель всей проведенной процедуры. В письменном виде оформляется отчет о проведенной оценке. Излагается в строгом соответствии с действующими ФЗ и методическими рекомендациями. Этот документ теряет свою юридическую силу после прохождения полугода.