Оценка земельного участка при ипотеке

При проведении процедуры ипотечного кредитования участка земли в обязательном порядке следует оценить его стоимость на рынке. Банк, осуществляющий услугу по кредитованию, требует вложить в пакет документов отчет о проведении такой процедуры. Экспертная оценка в каждом регионе страны может иметь свои особенности и нюансы проведения. Однако в любом случае, земельный участок с юридической точки зрения расценивается в качестве территориальной составляющей с эксплуатацией в полной мере соответствующей его назначению. На этой территории могут быть проведены инженерные сети, строительные работы, а также другие мероприятия, направленные на улучшение земли.

Обязательные документы для предоставления эксперту

Существует несколько методов оценки с общей методикой, направленной на анализированные сравнительных характеристик нескольких объектов, схожих по основным параметрам. При массовой оценке проходит сравнение с разными объектами, при индивидуальной – с единичным. При обращении за помощью в проведении процесса к эксперту необходимо собрать полный пакет документов. Это обязательно кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, справки из БТИ, сведения об эксплуатационных обременениях. Плюс к тому, при ситуации, когда на участке расположены сооружения, на них тоже нужна соответствующая документация.

Направления анализа рынка

Чтобы правильно рассчитать цену участка, необходимо уточнить физическое состояние земли, характер эксплуатации и другие сведения, помогающие учитывать текущее состояние территории. Итоговая стоимость напрямую зависит от количества предложений на рынке региона, востребованности схожих объектов, параметров земли. Анализ рынка должен проходить по нескольким направлениям для получения максимального точного результата. Это исследование тенденций, регион нахождения объекта, сама местность, экономическая обстановка в регионе и в стране в целом. Помимо этого важно провести исследование подобных сделок, выводов специалистов.

Эксперт определяет применимость того или иного оценочного подхода. Его актуальность и целесообразность зависит от рыночной принадлежности и физических параметров. Опытный специалист может использовать всю доступную информацию о залогах, покупках, продажах аналогичных участков. При помощи метода сравнения эксперт делает выводы, в результате чего выясняется, нужно ли остановиться или же продолжать оценку, но уже другими способами. При этом немаловажную роль может сыграть рыночная активность.