Оценка участка это

Отправной точкой любой деятельности человека всегда является земля — она выступает как средством производства, так и пространством для бизнеса или элементарной жизнедеятельности человека, это то, чем стремится обладать каждый. Поэтому участки земли то и дело становятся объектами торговых отношений.

 

Чаще всего за экспертной оценкой участка обращаются в ситуациях:

 

— когда хотят взять ипотеку на участок или использовать его как залог;

— когда собираются продать землю на аукционе;

— участок сдается в аренду (чтобы определить размер арендой платы);

— для покупки или продажи участка;

— для привлечения инвесторов в бизнес;

 

Оценка земельного участка производится с двух сторон. Каждый участок представляет ценность, во-первых, как природный ресурс, который характеризуется площадью, особенностями рельефа, почвы, флоры и фауны. Во-вторых, земля является частью конкретного объекта недвижимости, которую можно оценить с точки зрения дохода от ее использования.

 

Участок с постройками на нем представляет собой цельный объект недвижимости, к оценке которого нужно подходить, определив стоимость каждой составляющей в отдельности.

 

Во время оценки участка важно иметь в виду юридические ограничения, которые могут быть наложены на его использование, так как эти условия должен соблюдать каждый собственник. Например, может быть запрещено строительство нескольких этажей. Также при проведении процедуры эксперты обращают внимание на юридическую категорию земли, например, сельскохозяйственного назначения, промышленности или лесного фонда. Это очень важно, поскольку разные факторы, влияющие на оценку, более или менее значимы в зависимости от принадлежности участка к той или иной категории. В числе таких факторов — расположение участка, расстояние до центра населенного пункта, удаленность от водоемов, наличие коммуникаций и прочие. Для оценки земли сельхозназначения значительное внимание уделяется тому, насколько продуктивны пастбища и насаждения, структуре посевных площадей, местным ценам на продукты сельского хозяйства, урожайности культур и сенокосов. При оценке дачного участка принимается во внимание характер транспортного сообщения между населенными пунктами, экологическая обстановка, наличие электричества, газового и водного снабжения.

 

Еще одним важным фактором, влияющим на стоимость участка, является состояние рынка. Эксперты учитывают распространенные способы землепользования в интересующем клиента районе, прогнозируют ближайшие изменения.

 

Оценка земельного участка проводится исходя из существующих и ожидаемых условий использования, а также планируемого получения прибыли. В случае изменения целевого назначения участка меняется и его стоимость.  Задача квалифицированных специалистов заключается в том, чтобы выяснить, какое использование участка является наиболее эффективным, финансово оправданным, а также соответствует требованиям действующих законов.

 

Эксперты ГК ПРОФИ помогут определить точную рыночную стоимость участка, что станет первым шагом на пути к его наиболее эффективному использованию