Оценка стоимости гаража

1. Введение

Оценка стоимости гаража осуществляется с целью установления его реальной или иначе фактической, достоверной рыночной стоимости, т.е. такой которая не является субъективной, а носит объективно-рыночный характер.

Зачем это нужно? Ну, хотя бы для того, что нередко владельцы гаражей не могут точно определить стоимость своего имущества, порой завышая, а иногда, впрочем, и уменьшая стоимость того же самого гаража.

Причем такое явление может носить достаточно массовый характер, приводящий к тому, что, например, владельцы гаражей какого-либо района в силу амбиций или иных мотивов могут пытаться начать продавать свои гаражи по завышенной цене. Точнее выставить их, к примеру, в газетных объявлениях, исходя из кажущейся им "объективной цены" таких же гаражей, но продаваемых в другом районе города.

Дело в том, что не являясь профессионалами владельцы гаражей не учитывают, что стоимость гаража включает в себя не только цену самого строения, нои стоимость участка земли, на котором располагается сам гараж. А последняя нередко зависит от района, где этот гараж находится. И может статься, что одинаковые в архитектурном плане гаражи будут стоить совершенно различно в разных районах города. Но не менее важно знать, что стоимость внешне одинаковых гаражей может быть различной даже в пределах одного гаражного кооператива, будучи обусловлена удобством проезда к нему. Пусть в данном случае цена, как правило, разниться незначительно, но и такой фактор как расположение гаража на общей площади гаражной застройки может явиться важным моментом.

А это значит, что для определения реальной цены гараж необходимо оценивать, причем делать эту оценку лучше всего предоставить профессионалам, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости, тщательно следят за изменениями соотношения спрос/предложение, а также имеют опыт работы с такого рода объектами. Тем более, это необходимо, если продажи гаражей в данном месте не проводились уже давно и более менее адекватная цена данного строения неизвестна.

2. Факторы, влияющие на стоимость гаража

По какой причине люди продают гаражи? По какой причине люди их вообще оценивают? Ведь может быть и так, что клиенту нужна оценка гаража, но при этом продавать он его и не планирует.

Ситуации, при которых требуется оценка гаража разнообразны, это и:

• исполнение судебных решений, прав наследования, разрешение иных споров по имуществу;
• раздел имущества;
• ликвидация построек;
• кредитование под залог;
• при сдаче гаража в аренду или при его продаже.

При этом повторимся, что на стоимость гаража влияет множество факторов, таких как:

• площадь гаража;
• размер земельного участка под ним;
• месторасположение гаража;
• наличие инженерных коммуникаций;
• характеристики строения (материалы стен, кровли и пр.);
• условия подъезда к гаражу.

При определении стоимости машиноместа на автомобильной стоянке также учитываются: тип стоянки и присутствие на стоянке охраны.

Вообще, надо сказать, что месторасположение гаража оказывает пожалуй, самое решающее значение на его стоимость. Так например понятно, что мало кого из владельцев автомобилей заинтересуют неохраняемые гаражи на окраине города, где оставить свои автомобили могут только самые отчаянные хозяева. Отсюда вполне объяснимо, что наибольшей стоимостью пользуются гаражи в центре города, особенно когда такие гаражи оформлены в охраняемый гаражный кооператив с оформленной выделенной землей.

Немаловажным является наличие в гараже коммунальных услуг, таких как электричество и отопление, в силу чего такие гаражи стоят порой на порядок выше гаражей без удобств.

Ну, и разумеется существенное значение в цене гаража имеют материалы, из которых построен гараж. Так, например, гараж, выполненный из оштукатуренных бетонных плит, будет стоить дороже гаража из красного неоштукатуренного кирпича. Гараж с перекрытием из пустотелых плит стоит значительно дороже гаража, перекрытие которого выполнено из деревянных досок, а гараж с металлическими воротами дороже гаража с воротами деревянными.

Внутреннее обустройство гаража также оказывает влияние на его стоимость, например стоимость гаража, возрастает при наличии в гараже смотровой ямы или технической комнаты в подвале, площадь которой может равняться площади самого гаража.

Внутреннее состояние гаража также оказывает на его стоимость большое значение, равно как и его размеры. Например, если размеры гаража позволяют организовать стояку высокого джипа или даже микроавтобуса, такой гараж будет оцениваться дороже.

В стоимости гаража учитывается его оконченное документальное оформление, хотя часто гаражи покупаются не до конца оформленные, а уже потом производится их оформление.

В общем факторов, оказывающих влияние на стоимость того или иного конкретного гаража достаточно много.

3. Методы оценки стоимости гаража

Наличие большого количества факторов при проведении оценки гаража приводит к тому, что стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража или машиноместа в компании "ГК ПРОФИ"не является постоянной величиной, хотя и дешевле, чем в других компаниях, а зависит от вида работ (экспертное заключение или отчет об оценке), условий проведения (с необходимостью выезда, без выезда), цели оценки (покупка, продажа, оформление под залог, материалы для суда и т. д.).

При этом нельзя не заметить, что компания "ГК ПРОФИ" в настоящее время производит оценку, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входящих в состав гаражных кооперативов.

<Основным методом в работе компании является так называемый сравнительный метод, суть которого заключается в том, что оценка гаража здесь производится методом сравнения стоимости аналогичных гаражей в аналогичном районе. Во внимание эксперта по оценке принимается стоимость самого дорогого предложения на продажу гаража и минимальная стоимость продажи. Это так называемый диапазон цен продажи гаража, который уточняется всеми дополнительными факторами перечисленными выше.

Впрочем, кроме сравнительной оценки может производиться и доходный анализ стоимости гаража, когда за основу берется прибыль, которая будет получена в результате сдачи гаража внаем, и стоимость постройки гаража. Главным критерием в таком случае будет размер прибыли, который владелец гаража захочет получить за определенное время. Все в данном случае зависит от целей и задач оценки.

4. Документы, необходимые для проведения оценки гаража

Что же необходимо для проведения оценки гаража?

В первую очередь документы, точнее даже целый их реестр, включающий в себя:

- Свидетельство о праве собственности.

- Технический паспорт.

- Поэтажный план.

- Экспликация помещения.

- Паспорт заказчика оценки.

- Свидетельство о смерти при проведении оценки гаража для вступления в наследство.

Данный список, впрочем, не строго обязателен, поскольку он может быть увеличен или сокращен, в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому мы рекомендуем полный перечень документов узнавать у наших экспертов. Так же если, вдруг, у вас в наличии нет какого-либо документа из списка, мы можем посодействовать в его получении.

После проведения оценки гаража клиент должен получить на руки:

1) отчет об оценке или экспертное заключение о стоимости гаража (уточняется до начала проведения экспертизы);

2) заверенные копии документов оценщика (диплом, выписку из реестра, страховой полис);

3) официальный договор и акт выполненных работ;

4) платежный документ (квитанцию).

Отчет об оценке стоимости гаража включает в себя описание характеристик строения, его месторасположения; применяемые методики; проводимые расчеты; фотоматериалы (при необходимости).

Следует отметить, что в зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего гаража, нами может быть составлена справка об ориентировочной стоимости или полный отчет об оценке.

Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов вы должны предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

5. Заключение

Доверьте оценку стоимости гаража профессионалам - опытным экспертам компании "ГК ПРОФИ", позвонив нам по телефону или связавшись через электронную почту.

Наши преимущества:

• Бесплатная консультация
• Индивидуальный подход
• Широкий перечень услуг
• Высокая квалификация экспертов

"ГК ПРОФИ" - профессиональная оценка Вашего имущества в короткие сроки и по умеренным ценам!