Оценка стоимости аренды нежилого помещения

Оценка арендной стоимости нежилых помещений является важной задачей для любого арендодателя.

В этой статье мы обсудим, когда требуется оценка арендной платы, что влияет на рыночную стоимость аренды нежилых помещений и как она рассчитывается, а также методы, используемые независимыми оценщиками.

Когда требуется оценка аренды нежилого помещения?

Наиболее частая ситуация, когда требуется установить размер арендной ставки – это заключение договора на аренду.

случае, если одной из сторон является муниципалитет, власти субъекта Российской Федерации или государство, то проведение независимой оценки является обязательной процедурой.

В случае заключения договора между юр лицами или ИП оценка аренды проводится по желанию сторон. Арендодатель должен определить адекватный размер ежемесячного платежа, так, чтобы не потерять прибыль с одной стороны и оставаться конкурентоспособным с другой. Оценка арендной платы обычно проводится при наличии разногласий между арендодателями и арендаторами по поводу размера арендной платы, причитающейся за конкретный объект недвижимости.

Оценка арендной платы также может потребоваться, когда арендатор хочет продлить свой договор аренды или когда новый арендатор запрашивает дополнительную информацию о своем потенциальном договоре аренды, прежде чем подписать его.

Другие случаи, при которых требуется оценка аренды помещения:

• залог с целью получения кредита,
• покупка недвижимости с целью инвестирования,
• использование в качестве вклада в уставной капитал,
• судебное делопроизводство,
• и др.

Что влияет на рыночную стоимость арендной ставки для нежилых помещений?

При оценке размера арендной платы за нежилое помещение многие факторы могут повлиять на его рыночную стоимость. К ним относятся местоположение и размер; экономические условия; местная инфраструктура; наличие и качество услуг; конкуренция со стороны других объектов недвижимости; состояние, возраст и особенности дизайна; потенциальное использование объекта недвижимости; удобства в непосредственной близости и другие.

Арендная ставка для любого типа недвижимости определяется несколькими факторами:

1. Характеристики объекта:
   - площадь,
   - месторасположение здания,
   - назначение помещения,
   - общее состояние здания и отделка помещения,
   - инфраструктура вокруг здания.
2. Условия аренды:
   - возможный срок аренды,
   - правила, установленные арендодателем в отношении использования помещения,
   - размер оплаты коммунальных платежей,
   - предлагаемые удобства (например, парковочные места или системы безопасности)
3. Экономическая ситуация на рынке:
   - конкуренция со стороны других арендодателей или предприятий, предлагающих аналогичные услуги поблизости,
   - текущий экономический климат и общий спрос со стороны арендаторов, ищущих помещение в данном конкретном районе в данный период времени.

Как рассчитывается размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями?

Арендная плата за нежилые помещения оценивается в соответствии с тремя основными принципами: рыночной арендной ставкой и условиями договора аренды. Определением рыночной арендной ставки занимаются независимые оценщики. Данные эксперты проводят всесторонний анализ рынка аналогичных предложений в текущий момент и на основании исследования и данных по объекту недвижимости составляют Отчет о рыночной стоимости размера арендной платы для данного помещения. Этот документ имеет юридическою силу и может быть использован в качестве аргумента для разрешения споров.

Методы оценки арендной платы за нежилые помещения.

При расчете арендной платы оценщики обычно используются один из следующих методов :

1) Затратный метод  — этот метод учитывает все расходы, связанные с занятием помещения (такие как налоги, страхование и др.) плюс любые дополнительные расходы, понесенные в процессе ведения бизнеса, чтобы получить точную оценку;

2) Сравнительный метод — этот метод включает в себя исследование сопоставимых объектов недвижимости, которые были недавно сданы в аренду в том же районе; это позволяет получить лучшее представление о том, какие ставки можно ожидать;

3) Доходный метод — этот метод рассматривает потенциальный доход, получаемый арендаторами в результате их деятельности, когда они занимают указанное помещение, и использует эти данные для получения разумной оценки.

Где можно заказать оценку аренды?

Услуги оценки права аренды оказывают профессиональные независимые оценщики.

Вы можете обратиться в оценочную компанию «Профи» по телефонам:

• Телефон офиса: +7 (4922) 60-44-10
• Дежурный оценщик (без выходных): +7 (930) 830-44-10