Справка: Оценка промышленных участков

Земельный участок под промышленный объект является значительной ценностью, но в то же время предполагает довольно большую ответственность. Для эффективного распоряжения владением нужно знать достоверную стоимость имущества. Участки промышленного типа характеризует площадь, юридические возможности для развития бизнеса, подведенные инженерные коммуникации и мн. др. В зависимости от применяемых оценочных способов цена земли может меняться. Многое зависит и от опыта, а также профессионализма оценщика.

Для чего требуется оценка промышленных участков

Грамотно проведенная оценка стоимости участков промназначения необходима в разных ситуациях. Это может быть получение страховки, кредита в финансовой организации, продажа промышленного объекта, сдача земли в аренду. Наличие оформленной оценки позволит получить возмещение ущерба при негативном воздействии на участок природных факторов, непредвиденных воздействий окружающей среды. Официально полученная оценка от специалиста поможет снизить размер налога на участок. Кроме того, это возможность применения владения в качестве уставного капитала. Оценка стоимости, которую по всем правилам проводит опытный эксперт, дает возможность проводить прибыльные сделки, а также принимать эффективные инвестиционные решения.

Проведение оценки

Самостоятельно заниматься оценкой участка промышленного назначения достаточно сложно и неэффективно. Непросто без специальных знаний и опыта подобрать подходящий метод для получения максимально точного результата. Поэтому процедурой должен заниматься опытный оценщик, который неоднократно сталкивался с подобными вопросами. Есть стандартные оценочные подходы, включая сравнительный, доходный, а также затратный. Помимо этого выделяется несколько методов оценки, которые применимы именно к промышленным объектам: метод остатка, освоения, распределения, а также выделение и сравнение.

Не всегда отличаются эффективностью в рассматриваемом случае такие оценочные способы, как доходный подход, метод распределения стоимости и выделения. Это связано с тем, что для них необходимо много дополнительной информации, поэтому специалисты часто используют их в качестве вспомогательных. Промышленные владения чаще всего оцениваются методом освоения или же сравнения. Первый приемлем для оценки стоимости земли, которая относится ко всему предприятию. Второй – для оценки свободных зон, которые присутствуют на общей территории больших предприятий.  Правильно определить цену промышленного объекта – задача непростая, требующая не только специальных знаний, но и компетентности и значительного опыта.