Оценка имущества для наследства

1. Введение. Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства.

В процессе вступления в наследство, причем независимо от наличия или отсутствия завещания, требуется проведение оценки имущества для наследства.

Зачем? - спросите вы. Может это вовсе не обязательно?

Увы, но сейчас такая оценка просто необходима, во-первых для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, а во-вторых, для справедливого распределения наследственной массы между наследниками, если таковые имеются в количестве более одного.

Кроме того, не менее важно знать, что такая оценка может оказаться ценной и в иных случаях, например, для понимания, того, а стоит ли в данном случае вообще вступать в права наследования и принимать наследство как таковое? Ведь может статься, что размер долгов и обременений по наследству делает саму перспективу получения своей доли наследства весьма сомнительным мероприятием? Ну, или может оказаться, что сам по себе размер вашей доли в наследстве сделает бессмысленным даже затраты на ее оформление? Все может быть: может друг вам решит завещать свою библиотеку из пары десятков книг...

2. Кто и зачем осуществляет оценку имущества для наследства

В общем так или иначе, но оценка стоимости имущества для наследства является обязательной процедурой при оформлении и вступлении в права наследования, так как наследуемое имущество имеет определенную денежную рыночную стоимость, и знать эту стоимость важно как в целом, так порой и в частности. И это не удивительно, ведь объектом оценки может являться любой объект частного имущества: автомобиль, квартира, земельный участок, гараж, оружие и т. д.

Но кто может в данном случае проводить оценку? Кто может определить, что сколько стоит?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса, где прописано, что все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком, т.е специалистом по оценке имущества.

Такие специалисты могут быть независимыми или работать в рамках некой компании. В любом случае, такой специалист должен иметь соответствующие сертификаты, такие как присутствуют на соответствующей странице нашего сайта

При этом следует заметить, что нашей компанией "ГК ПРОФИ" проводится оценка стоимости имущества как по запросу самого клиента, так и по запросу нотариуса.

И в данном случае проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, уже исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Следует заметить, что сам состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела именно нотариус направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации, в том числе и в оценочные компании.

Оценка для нотариуса – определение стоимости имущества для нотариального оформления. Объектами оценки для нотариусов являются:

• оценка транспортных средств;
• оценка бизнеса, акций;
• оценка долей в ООО;
• оценка квартир;
• оценка земельных участков, дач;
• оценка строений (зданий, сооружений);
• оценка прочего имущества (оружие, антиквариат, прицепы и т. п.).

Причем следует знать, что оценка объектов наследства может определяться не только самим нотариусов, но и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

В соответствии со ст. 333 зн.24 за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию госпошлина составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Вообще надо заметить, что необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой - квартира, машина и т.п., когда в наследстве отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

Но так бывает не всегда. И это надо помнить!

3. Порядок проведения оценки

Но что делать, если оценку надо проводить?

Здесь надо помнить главное, в соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Все зависит от состава наследства. Дело в том, что например, транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

В свою очередь объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом следует знать, что оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Неудивительно, что определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Обращайтесь в "ГК ПРОФИ" - с нами Вы можете рассчитывать на юридически грамотную и независимую оценку наследства!