Оценка дачного участка

Любой дачный участок обладает статусом земли для поселений, а также может быть предназначен для частного дачного строительства. Дачным не может считаться участок с/х назначения, а также на такой территории недопустимо возведение сооружений для сдачи офисов или квартир. Рыночная стоимость дачного участка показывает, по какой цене можно реализовать землю. Условие – информирование продавца и покупателя о всех важных параметрах земли, плюс, отсутствие срочности продажи.

Методы оценки рыночной стоимости

В рассматриваемом случае стоимость может быть определена несколькими методами. Один из ни – остаточный, основанный на вычислении размера расходов на благоустройство участка. К примеру, на подключение инженерных коммуникаций. Второй – сравнительный. Специалист определяет стоимость по результатам анализа подобного участка. Критерии – площадь, рельеф, местоположение, наличие коммуникаций в рассматриваемом регионе. Важно применять информацию только с последних сделок купли-продажи.

Стоит учитывать, что многие собственники доверяют проведение оценочной деятельности дачных участков риелторам, что не всегда является рациональным решением. В риелторских компаниях есть вся необходимая информация и продаже нужной недвижимости, однако может не хватить сведений об основных характеристиках участка. Опытный оценщик занимается подробно этим вопросом, при заключении в обязательном порядке указывает на то, какие факторы учитывались при определении стоимости.

Когда требуется оценка дачного участка

Услуги экспертов в области оценки дачных земель необходимы во многих случаях. Основные их них:

• Защита интересов в суде;
• Получение средств под залог земли;
• Наследование или дарение;
• Передач управленческих прав другому лицу;
• Раздел имущества между супругами;
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Выкуп доли участка.
• Изъятие земли;
• Оформление продажи.

Факторы, влияющие на стоимость дачного участка

На рыночную стоимость дачного участка в первую очередь влияет его площадь и расположение. Второй фактор включает в себя экономическую обстановку в регионе, приближенность к населенным пунктам, транспортная доступность и пр. Стоимость может увеличиваться и в зависимости от подключенности инженерных систем (плюс, ближайшей возможности подключения), состава земли (наиболее ценится черноземная почва), благоприятной экологической ситуации. Берется в расчет также рельефность, особенность, если планируется возведение дачных сооружений. При необходимости в проведении работ по выравниванию территории, стоимость уменьшается. Профессиональный оценщик учитывает все эти и другие (безопасность, удаленность от водоемов, леса, климат, наличие телефонной связи) факторы. При правильно проделанной работе в итоге получается максимально достоверный результат.