Оценка арестованного земельного участка

Арест на земельное владение накладывается в нескольких случаях. Если возникает спор о принадлежности участка (часто при проведении незаконных сделок), суд принимает решение об аресте, и при этом оценка стоимости не требуется. Другой вариант, когда процедура нужна – это наличие задолженности (просроченный кредит, невыплаченные налоги, алименты) у собственника. Наложение ареста означает, что имуществом распоряжаться нельзя. Таким образом, собственник не имеет права дарить землю, переписать ее на кого-либо, продать и др. Возможно установление и ограничения права пользования владением.

Что такое оценка стоимости арестованного участка

При аресте надела необходимо определение рыночной стоимости земли, так как необходимо покрывать долги от доходов, получаемых при реализации участка. Именно рыночная стоимость отражает цену объекта в конкретном месте и в нужное время. Судебный пристав должен привлекать независимого эксперта согласно Федеральному закону 229, статье 85. Заключается договор о проведении процедуры в течение 30 дней с момента принятия решения об обращении рассматриваемого недвижимого имущества во взыскание. Метода, благодаря которым будет определена стоимость участка, выбираются независимым оценщиком на его усмотрение. Выявленная в ходе оценки цена обязательна для применения приставом. Однако полученные результаты могут оспариваться или взыскателем, или же самим должником.

Для чего нужна оценка и итоги проведения

Арест, который накладывает судебный пристав, проводится с целью покрытия долгов собственника путем конфискации и реализации. Недвижимое имущество продается посредством проведения аукциона, поэтому требуется максимально точное определение рыночной стоимости надела. Оценочная деятельность производится и в случае, когда участок конфискуется и передается банку-взыскателю (в случае, если имущество является объектом залога). Определенная экспертом стоимость – это сумма долга, перекрывая путем передачи владения кредитору.

Независимый оценщик после проведения анализа и сбора данных составляет итоговый акт с указанием конкретной цены участка. В течение 3 дней пристав оповещает все заинтересованные стороны о проведении оценочной деятельности и издает постановление об определении цены земли. Взыскателю и должнику предоставляются копии акта, который составил специалист-оценщик. В случае, когда возникают вопросы по определенной стоимости у заинтересованных сторон, проведение оценки обжалуется в суде. С получения извещения о стоимости участка должно пройти не больше 10 дней.