Архив: Налог на земельные участки

По закону плательщиками налога (налогоплательщиками) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом сам земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка, процентной ставки налога и размера доли в праве на земельный участок.

Таким образом налоговая база – это кадастровая стоимость земельного участка.

Как же она рассчитывается?

Исходя из ставки налога - 0,3 % и 1,5 %.

Первая ставка налога - 0,3 % применяется в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения. К ним относятся не только собственно сами земли сельскохозяйственного назначения, но и земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства.

Так же под эту ставку налога подпадают земли, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенные (предоставленных) для жилищного строительства.

Сюда же относятся земельные участки, приобретенные (предоставленные) для нужд личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

Так же в эту категорию земельных участков относятся земли, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

Вторая ставка налога - 1,5 % применяется в отношении всех прочих земельных участков, не подпадающих в первую категорию, в том числе и для земельных участков для коммерческого использования.

Для понимания вопроса используем пример следующего расчета:

Допустим, налогоплательщику принадлежит 3/7 доли земельного участка, расположенного во Владимирской области. Его кадастровая стоимость в 2015 году составляет 1 347 800 рублей.

Земельный налог в этом случае будет равен: 1 733 руб. (1 347 800 руб. x 3/7 доли x 0,3%).

Можно ли уменьшить сумму налога? И если можно, то как?

Здесь следует отметить, что государственная переоценка кадастровой стоимости земель проводится не менее 1 раза в 5 лет. Причем довольно часто в результате переоценки кадастровая стоимость земельных участков повышается и нередко весьма порядочно. А все потому, что применяемые сегодня методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности конкретно рассматриваемых земельных участков. В итоге, нередко кадастровая стоимость земель оказывается в несколько раз выше их рыночной стоимости. А это приводит к большим увеличениям налогообложения на землю для ее владельца и арендной платы для арендаторов.

Что же делать в этом случае? Прежде всего надо заметить, что в случае, если кадастровая оценка значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, то результаты ее определения можно и даже, скажем, обязательно нужно оспорить в суде. Иначе вполне может сложиться ситуация неправомерной выплаты совсем не лишних для граждан денежных сумм.

Но прежде чем решить для себя идти или не идти в суд в каждом конкретном случае, любой разумный человек прекрасно понимает, что было бы неплохо получить консультацию по вопросу кадастровой стоимости земли. И в данном случае специалисты ООО «ГК ПРОФИ» готовы предоставить такую консультацию. Причем мы готовы проконсультировать Вам по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или иной недвижимости БЕСПЛАТНО!!!

Для заказа оценки или получения бесплатной консультации свяжитесь с нами удобным для вас способом:

Позвоните по телефону: (4922) 60-44-10 или 8-930-830-44-10

Отправьте заявку на наш электронный адрес: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.