Метод выделения для оценки земельного участка

Под оценкой земельного участка подразумевается определение его стоимости на рынке, то есть выявление наиболее вероятной цены, по которой в реальные временные сроки можно осуществить продажу. У многих граждан в собственности находится земельный участок. Это может быть несколько соток в садоводческом товариществе или же надел сельскохозяйственного назначения. Большинство интересует, как можно оценить владение и какова его реальная цена. Удобен метод выделения, когда сведения о продажах участков в ближайших окрестностях найти сложно. Рекомендован для проведения оценочной процедуры участков, расположенных за городом. Используется в случае, когда вклад в улучшения незначителен.

Последовательность действий

Рассматриваемый метод подразумевает организацию проведения некоторых этапов. Первые два шага - это выбор главных ценовых факторов объекта, который обязательно включает в себя оцениваемую землю. также важно выявить стоимость продаж участков, которые являются аналогами оцениваемого объекта. Это делается путем анализа актуальных предложений (спросов). Дальнейший обязательный шаг - определение различий (степени и характера) между всеми найденными аналогичными участками и самой оцениваемой землей по каждому из параметров стоимости./p>

Последовательность применения метода включает в себя полную корректировку цен найденных аналогов. Процесс должен сглаживать отличия от единого объекта, в который входит рассматриваемый участок. Важен этап подсчета стоимости воспроизводства необходимых улучшений. Далее проходит расчет стоимости на существующем рынке посредством применения усредненного значения, полученного после корректировки цен других подобных участков. Рассматриваемый способ оценки предполагает одинаковый размер земли, а также реализуется в случаях, когда участок имеет типовую застройку.

Особенности метода

Способ выделения востребован благодаря получению довольно точных результатов стоимости земли, вычисляемых путем выявления разницы между ценой всего участка с улучшениями и износом. Важно, чтобы выполнялось несколько условий. Улучшения рассматриваемого по проекту участка должны соответствовать его максимальному эффективному применению. Помимо этого важно наличие сведений о стоимости предложений, подразумевающих продажу объектов недвижимости, которые бы были схожими с оцениваемым и включали бы в себя предмет рассмотрения.

Из недостатков рассматриваемого способа можно выделить возникновение трудностей точного расчета затрат на воспроизводство сооружений при высокой инфляции. Кроме того, проблемы могут возникнуть, если постройка довольно старая (более 10 лет). Необъективная оценка возникает из-за сложности в проведении подсчетов износа, а также уменьшения вероятности воспроизводства.