Какие факторы учитываются при оценке земельного участка

Разные земельные участки могут иметь существенные отличия, причем даже те, которые являются соседствующими или типовыми. Особого внимания требует сопоставление их характеристик при использовании сравнительного метода в качестве оценки. Именно корректировка помогает компенсировать разницу между рассматриваемым участком и схожими объектами, которые привлекались для анализа с целью установления максимально адекватной цены.

Поправки на торг и дату продажи

К основным факторам, относящимся к корректирующей основе при проведении оценки, относят разные поправки. К примеру, на дату продажи или же на действующие рыночные условия. Довольно часто представление о стоимости аналогичных объектов искажается динамикой цен, которая зависит от разных условий. Сказываются и сильно влияют на ценообразование, спрос на объекты собственности экономические подъемы и кризисы. Оценщику важно подобрать схожие условия в определенный временной промежуток для осуществления правильной корректировки. Только при наличии идентичных или максимально похожих условий может проводиться анализ.

Еще одна поправка – на торг. На окончательную стоимость сильно влияет экономическая ситуация в рассматриваемом регионе и рыночная конъюнктура. Сложно избежать снижения цены и в условиях торгов. Поэтому стоимость, указанная в сделке для сравнения, не является точной после проведения оценки, что и учитывают специалисты при внесении корректирующих сведений.

Право владения и состояние территории

Поправка на право владения требуется при оценке земли, которая включена в структуру единого объекта недвижимости. Может быть и другой вариант, когда участок сформирован несколькими другими разделенными. Поправка нужна в случае возникновения ситуаций, когда сравниваемый объект очень близок по характеристикам с исследуемым, но имеет отличие в типе оформленных прав. Корректировка на состояние территории происходит иным образом. Под назначением земли подразумевается проведение полевых работ, посадка растений, строительство конструкций, что требует полного соответствия рельефных особенностей действующим стандартам. Поэтому на оценку эти критерии не оказывают влияния.

Другие факторы

К другим факторам относятся поправки на наличие коммуникаций, площадь, местоположение. В первом случае стоимость участка, особенно за городом, зависит от специальных условий, повышающих качество жизни: наличия коммуникаций, проведенный аз, вода и свет. Текущее состояние трубопровода также имеет значение. Одним из важных критериев оценки является форма участка, размер, сама площадь земли. Стоимость квадратного метра понижается при увеличении метража участка.