Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка загородной недвижимости. Как оценить стоимость дома, коттеджа, дачи

Для заказа оценки рыночной стоимости недвижимости требуется:

 Заключение договора на оценку в письменной или устной форме.

• Выезд на объект
• Ознакомление с объектом оценки (фотографирование объекта).
• Копии всех необходимых для оценки документов (свидетельства или выписки из ЕГРН, документы- основания, технический паспорт/план или экспликация к поэтажному плану, паспортные данные заказчика).

 После того, как объект сфотографирован и документы предоставлены оценщику, приступаем к самой оценке. Оценка квартир, домов, в большинстве случаев, проводится только сравнительным путем (сравнительным подходом), а именно методом сравнения продаж. Подбираются объекты-аналоги, наиболее соответствующие оцениваемому объекту, причем из открытых источников (в основном это сайты Авито, Домофонд, ЦИАН, сайты местных агентств недвижимости и др.).

 Применяются корректировки для всех объектов-аналогов:

• корректировка на торг.
• корректировка на материал стен.
• корректировка на этажность.
• корректировка на площадь.
• корректировка на техническое состояние дома.
• корректировка на техническое состояние внутренней отделки.
• Корректировка на коммуникации
• Корректировка на дополнительные постройки и др.

После проведения всех корректировок выводится средняя рыночная стоимость скорректированных цен. На основании этих расчетов составляется отчет об оценке объекта.

После составления отчета об оценке стоимости загородной недвижимости он распечатывается, сшивается, подписывается оценщиком и выдается заказчику.

Загородная недвижимость представлена самыми различными объектами: от дачных домиков до домиков в деревне, от коттеджей до коттеджных поселков, от загородных жилых комплексов до таун-хаусов, включая земельные участки.

Независимая оценка стоимости загородной недвижимости может потребоваться по различным причинам: для разрешения жилищных споров либо заключения сделок, оформления наследства, дарения, выяснения залоговой стоимости, требуемого при оформлении кредита и др.

Для предоставления отчета по оценке земли понадобится от 2 до 5 дней, при обеспечении всеми документами и внесении предоплаты. Отчет по оценке состоит из описания объекта оценки, анализа рынка аналогичной недвижимости, описания применяемых подходов, анализа эффективности использования объекта.